|
Стоимость земли промышленного назначения является равномерной, если сравнивать с участками под частную застройку, они в большей мере станут зависеть от направления и обойдутся примерно в 1,5 – 4 тысяч долларов за одну сотку.
После кризиса стоимость земли промышленного значения понизилась примерно на 50 процентов. Раньше огромный спрос был на территории, которые выделялись под производство, которые располагались вдоль основных магистралей.
Стоимость данной земли станет зависеть от масштаба будущего объекта и сколько у него будет этажей. Чем серьезнее окажется сооружение, тем дороже обойдутся участки земли под производство.
Совершенно бессмысленно платить больше 3,5 тысяч долларов за сотку, чтобы построить промышленные, логистические либо дилерские центры. Ведь подобные направления на момент не приносят нам сверхдоходов и если под недвижимость приобретать дорогостоящие участки, тогда инвестиции станут окупаться несколько десятков лет.
Хоть и цены упали, участки, которые располагаются рядом со столицей, не столь востребованные. Поскольку в более отдаленном пункте землю можно приобрести намного дешевле. На момент продавцы земель являются уступчивыми, нежели продавцы недвижимости. Если хорошо поторговаться, есть возможность понизить цену примерно на 20-ть процентов и больше.
К примеру, продавец вполне может попросить 10,000 долларов, только настоящая стоимость земли может быть практически в 3-и раза ниже. Если один участок земли не будет устраивать, тогда можно поискать другой, ведь предложений много. Если участок не обладает необходимыми коммуникациями, тогда он обойдется еще дешевле.
Для инвесторов намного важнее, чтобы присутствовали подъездные пути, также и проложенные коммуникации. Если их нет, тогда продавцы скидывают примерно 200 долларов от среднерыночной цены. |
